Ev gezerken gördüğünüz çatlakların büyük çoğunluğu zararsızdır. Sıva zamanla kuruyup büzülür ve yüzeyde ince, düzensiz izler bırakır. Bunlara rötre çatlağı denir; yapının taşıyıcı sistemiyle ilgisi yoktur.
Ayrımı yapmak için üç şeye bakıyoruz: konum, yön, genişlik.
Konum en belirleyicisi. Duvarın ortasında, kapı–pencere köşesinden yayılan ince çatlaklar genellikle sıva kaynaklıdır. Kolonun üzerinde, kirişin altında ya da kolon–kiriş birleşiminde çıkan çatlak farklı bir kategoridir. Orası binanın yükü taşıdığı yerdir.
Yön ikinci sinyal. Yaklaşık 45° çapraz ilerleyen çatlaklar kesme kuvvetiyle ilişkilidir ve ciddiye alınması gerekir. Düşey ya da düzensiz kılcal ağ şeklindeki çatlaklar çoğunlukla yüzeyseldir.
Genişlik üçüncüsü. Sahada çatlak komparatörüyle ölçüyoruz; 1 mm üzerindeki değerler, özellikle taşıyıcı eleman üzerindeyse, raporda üst sıraya yazılır.
Pratik uyarı: yeni boyanmış bir evde bu değerlendirmeyi yapmak zordur. Boya ince çatlakları kapatır. Satıştan hemen önce boyanan bir daire şüpheyle yaklaşılmayı hak eder.
Kendiniz yapabileceğiniz kontrol: telefonunuzun el fenerini duvara neredeyse paralel tutun. Yandan gelen ışık, düz baktığınızda görünmeyen yüzey kırıklarını ortaya çıkarır.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. Belirli bir bina için karar verirken yerinde ölçüme dayalı inceleme gerekir.
Bu yazıyı faydalı buldunuz mu?
Gerçek bir ev incelemesi için randevu alabilir veya diğer konuları okuyabilirsiniz.