Nem sorununu satıcıdan gizlemenin kolay yolu yüzeysel boyamaktır. Ama asıl soru şu: o nemin sebebi ne, ve tamir maliyeti ne kadar?
Senaryo 1 — Yüzeysel yoğuşma: Pencere kenarları ve köşelerde görülen bu tür nem, genellikle havalandırma yetersizliğinden kaynaklanır. Çözüm: ısı köprüsü yalıtımı ve mekanik havalandırma. Maliyet: 5.000–15.000 ₺ arası.
Senaryo 2 — Aktif su kaçağı: Tesisat kaynaklı sızıntı. Fayansın kırılması, borunun değiştirilmesi ve yeniden kaplama gerekir. Maliyet: 15.000–50.000 ₺; etkilenen alan büyüdükçe artar.
Senaryo 3 — Temel kapiler nemi: Zemin kattan ya da bodrum katından yükselen, temel yalıtımıyla ilgili bir sorun. En pahalı senaryo. Drenaj sistemi, negatif basınç yalıtımı ya da tam bodrum müdahalesi gerekebilir. Maliyet: 50.000–200.000 ₺ ve üzeri.
Bu üç senaryonun gözlem ve cihazla ayırt edilmesi mümkündür. Termal kamera ve rutubet ölçer, fayansı kırmadan sebebin tahminini büyük ölçüde mümkün kılar.
Pratik öneri: raporunuzda nem bulgusu varsa, tamir maliyeti tahmini de yer alır. Bu tahmin, satıcıyla fiyat pazarlığında doğrudan kullanılabilir bir belgeye dönüşür.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. Belirli bir bina için karar verirken yerinde ölçüme dayalı inceleme gerekir.
Bu yazıyı faydalı buldunuz mu?
Gerçek bir ev incelemesi için randevu alabilir veya diğer konuları okuyabilirsiniz.